Перевод в нежилой фонд

Перевод жилых помещений в нежилой фонд является распространенной процедурой, так как грамотное использование нежилых помещений может принести немалую прибыль. Однако, как и все операции, связанные с недвижимостью, данный процесс требует массы затрат времени и сил.
Вся процедура перевода в нежилой фонд опирается на федеральное и муниципальное законодательство и регламентируется следующими нормативными актами:

1. Закон Санкт-Петербурга № 69-21 от 28.04.1997 «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые»
2. Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2001 N 572-73 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»
3. Статья 24 Жилищного кодекса РФ «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение».

Процедура перевода помещения в нежилой фонд осуществляется в несколько этапов:

1. Заказ и получение исходной документации:
   1. ПИБ
   2. Акт ревизии вентиляционных каналов.
   3. Разрешительное письмо КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) на организацию отдельного входа
   4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
   5. Справка о статусе здания в КГИОП (комитет по государственному использованию и охране памятников)
   6. Акт обследования соседних помещений
2. Разработка проекта, состоящего из разделов:

- архитектурно-строительный
- раздел проекта по устройству входов, оконных проемов.
- инженерные сети (ОВ и ВК)
- раздел проекта по электрике (либо договор с ПСК)
- расчет индекса звукоизоляции междуэтажных перекрытий.

3. Согласования проекта и сопутствующие мероприятия:
   1. Согласование ОГПН (госпожнадзор)
   2. Отключение газа (при наличии)
   3. Исследование радиационного фактора СЭС
   4. Экспертиза ФГУЗ (Федеральное государственное учреждение здравоохранения, структура СЭС) района
   5. На основании экспертизы – согласование СЭС
   6. КГА
   7. Отдел подземных сооружений
   8. КГИОП
   9. Балансодержатель здания (напр. ГУЖА)
   10. Обслуживающая организация (напр. Жилкомсервис)
   11. Объявление в газету (информирование населения)
   12. Администрация района
   13. МВК (межведомственная комиссия) района
   14. Подача документов в Администрацию на подготовку распоряжения о переводе в нежилой фонд
4. Ремонтные работы, в т.ч. заключение договора на ген. подряд и тех. надзор, а также вывоз строительного мусора
5. Заключение договоров на обслуживание помещения (Договор с обслуживающей организацией, договор на вывоз мусора и бытовых отходов, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на закрепление за помещением мощности)
6. Переобмеры ПИБ
7. Ввод в эксплуатацию:
   1. МВК
   2. СЭС (при наличии требований МВК)
   3. ОГПН (при наличии требований МВК)
8. Заказ новых технического и кадастрового паспортов
9. Регистрация нежилого помещения в УФРС по СПб и ЛО

Очевидно, что все этапы перевода помещений в нежилой фонд требуют серьезных  специальных знаний и немалых усилий и времени. Компания «Петротрест» ценит Ваше время и готова взять на себя все вышеперечисленные работы. Для того, чтобы подробнее узнать о процессе перевода в нежилой фонд и получить квалифицированную консультацию, обратитесь к нашим специалистам. Мы всегда к Вашим услугам!